Investir dans l’immobilier locatif est un bon moyen d’assurer une entrée d’argent et une retraite plus sûre. Mais attention, la rentabilité, ça se calcule, il ne faut pas se lancer à la va-vite. Voici quelques astuces pour faire les bons choix et optimiser la rentabilité de votre investissement.
Construire pour louer : Un emplacement, un agencement !
L’emplacement
Lorsque vous faites construire une maison pour la mettre ensuite en location, il est primordial de faire les bons choix notamment en matière d’emplacement et d’agencement intérieur. En premier lieu, il faut choisir l’emplacement de votre futur projet de manière stratégique. Il faut vérifier que l’emplacement soit desservi, par des axes autoroutiers notamment, il faut qu’il soit proche des commerces, et de toutes commodités, écoles, ect… Pour attirer plus facilement les locataires et pouvoir demander un loyer plus élevé, votre maison doit être idéalement située. Vérifiez également les tendances locatives de la région : Tout est question d’offre et de demande. Il est préférable de vérifier avant si les logements loués dans le secteur sont des logements nus ou meublés, dans les villes étudiantes notamment.
L’agencement
Selon le profil de vos futurs locataires vous pourrez créer, une, deux, trois chambres ou plus. Il faut voir si les locataires auront tendance à être des familles, des personnes âgées, des jeunes couples ou des étudiants. Pour plaire au plus grand nombre privilégiez également un aménagement fonctionnel. Placez les pièces de vie au cœur de la maison et si possible avec une orientation Sud. Créez ensuite un coin nuit dédié aux enfants et séparez le coin nuit destiné aux parents. La suite parentale est très recherchée par les acquéreurs comme par les locataires. Créer un espace comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains spécialement dédiée aux parents séduira un grand nombre de locataires potentiels.
Construire pour louer, est-ce rentable ?
Il existe de véritables avantages fiscaux lorsque l’on construit pour louer. Avec la loi Pinel 2018 (qui reste applicable jusqu’au 31 décembre 2021), vous pouvez profiter d’une importante défiscalisation si vous construisez dans des zones tendues (A, Abis et B1). Dans le cadre d’un investissement locatif avec une construction neuve, vous pouvez également profiter d’autres avantages fiscaux. Dans la plupart des cas vous bénéficiez d’une exonération de la taxe foncière durant les deux premières années. Vous pouvez également déduire de vos revenus fonciers les cotisations d’assurance, les travaux engagés dans la maison ou encore certains prélèvements sociaux.
Construire pour louer est donc rentable, vous pouvez devenir propriétaire bailleur et faire rapidement fructifier votre patrimoine. Vous devrez tout de même prendre le temps de bien penser votre projet pour sélectionner un emplacement de choix ainsi que des matériaux de qualité qui sauront séduire vos futurs locataires.
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